Treviglio COMPENDIO IMMOBILIARE PRODUTTIVO/COMMERCIALE A REDDITO CON AMPIA CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDUA
Treviglio | Zona PIP 2
Proponiamo in Vendita importante complesso immobiliare a destinazione produttiva e commerciale, ubicato nel Comune di Treviglio all'interno del comparto PIP 2, zona produttivo-commerciale di recente sviluppo posta a sud della città e caratterizzata da un'eccellente accessibilità.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'investimento: il compendio si trova nelle immediate vicinanze della S.P. 136, con rapido collegamento alla BREBEMI, al PIP 1 di Treviglio e alla viabilità principale della zona, oltre a beneficiare della vicinanza alla Stazione Centrale di Treviglio.
IL COMPLESSO IMMOBILIARE
La proprietà si sviluppa su un lotto complessivo di circa 8.900 mq e comprende fabbricati produttivo-commerciali disposti tra piano terra e piano primo, per una: SLP complessiva di circa 3.785 mq e una superficie utile complessiva di circa 3.921 mq.
Il complesso è attualmente organizzato in due macro-unità immobiliari indipendenti, funzionalmente ben distinte sia per quanto riguarda gli spazi edificati sia per accessi, aree esterne, impianti e servizi.
Tale configurazione consente un utilizzo flessibile dell'immobile e ne favorisce l'eventuale futura gestione separata.
IMMOBILE A REDDITO
Uno degli elementi di maggiore interesse dell'operazione è rappresentato dal fatto che il complesso risulta attualmente locato a primarie società, generando un importante reddito immobiliare.
L'acquisto rappresenta pertanto un'interessante opportunità per investitori alla ricerca di un immobile produttivo-commerciale già a reddito, con contratti di locazione in essere e, contemporaneamente, significative possibilità di ulteriore valorizzazione.
La documentazione relativa ai rapporti locativi potrà essere messa a disposizione degli interessati nell'ambito della trattativa.
IMPORTANTE CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDUA
Particolarmente rilevante è la potenzialità edificatoria ancora disponibile.
In base all'attuale disciplina urbanistica, il lotto dispone infatti di una capacità edificatoria residua indicativamente pari a: 4.227 mq di SLP
da sviluppare compatibilmente con le caratteristiche del lotto e con le disposizioni urbanistico-edilizie vigenti.
La porzione di area attualmente libera è pari a circa 2.700 mq.
La proprietà offre pertanto non soltanto una redditività immediata derivante dalle locazioni esistenti, ma anche una significativa opportunità di sviluppo immobiliare futuro.
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
Il complesso si presenta in ottimo stato manutentivo e conservativo.
I fabbricati sono caratterizzati da struttura portante verticale e orizzontale in elementi prefabbricati in cemento, copertura realizzata mediante elementi prefabbricati e pannelli sandwich, tamponamenti esterni con pannelli prefabbricati con finitura in graniglia di cemento e serramenti in alluminio con vetrocamera.
L'immobile dispone di impiantistica elettrica e idraulica completa e di sistema di riscaldamento alimentato mediante impianto geotermico.
Le ampie aree esterne garantiscono agevoli spazi di accesso, manovra, parcheggio e servizio alle attività insediate.
UN'OPERAZIONE IMMOBILIARE CON DUE COMPONENTI DI VALORE
La proposta presenta caratteristiche particolarmente interessanti per un investitore in quanto combina:
redditività immediata, grazie ai contratti di locazione attualmente in essere;
potenzialità di valorizzazione futura, grazie alla rilevante capacità edificatoria residua del comparto.
La posizione strategica nel territorio di Treviglio, l'elevata accessibilità, le caratteristiche costruttive del complesso, l'ottimo stato manutentivo e la possibilità di ulteriore sviluppo rendono la proprietà adatta a investitori immobiliari, società patrimoniali, fondi, operatori industriali e commerciali.
Trattativa e documentazione presso i nostri uffici.
Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica e per approfondire le condizioni dell'operazione: Immobiliare Finazzi Seriate (BG)
Le informazioni riportate nel presente annuncio hanno carattere indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Consistenze, destinazioni urbanistiche, capacità edificatoria residua e ulteriori dati tecnici dovranno essere verificati sulla base della documentazione urbanistica, catastale e contrattuale disponibile.
3.921 mq
